Simulateur pour estimer sa maison soi-même : en quoi ça consiste ?
Définition d’un simulateur pour estimer sa maison soi même
Lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’un bien immobilier en vue d’une vente, il est souvent considéré idéal de faire appel à :
- un notaire
- un agent immobilier
- une agence immobilière
Cependant, il existe d’autres méthodes qui peuvent être utilisées ou pour obtenir un premier avis sur la valeur de son bien. C’est là qu’intervient le simulateur d’estimation immobilière. Il permet d’obtenir une estimation avant de solliciter l’avis d’une agence immobilière spécialisée.
Bien qu’il soit toujours recommandé de consulter un professionnel, il est possible de faire estimer gratuitement son bien en ligne. Pour cela, il est suffi d’utiliser des outils d’estimation immobilière en ligne. La plupart d’entre eux sont sans aucun engagement et gratuit.
La méthode d’évaluation immobilière qu’utilisent ses solutions va reposer sur :
- les données des prix immobiliers disponibles sur internet
- les éléments du marché immobilier collectés par les fournisseurs de ces outils d’estimation gratuite
Ces sites d’estimation permettent donc de faire estimer gratuitement votre bien immobilier grâce à leur simulateur. Comme nous l’avons déjà mentionné auparavant, cela se fait sans avoir besoin de s’inscrire sur la plateforme ou encore de créer un compte.
Les avantages et inconvénients d’un simulateur pour estimer sa maison soi même
Il y a un avantage principale que l’on retrouve sur l’ensemble de ces plateformes : profiter d’une évaluation de son bien immobilier gratuitement ! Et ce que ce soit pour un appartement ou une maison. De plus, l’utilisation de ces outils de simulation en ligne est intuitive grâce à leur ergonomie simplifié. Il ne nécessite par ailleurs aucune inscription au préalable. Enfin, ils permettent d’obtenir une estimation en temps réel en seulement quelques minutes.
Ces simulateurs sont souvent agréable à employer et à la portée de tout un chacun. Ils peuvent être consultés depuis différents supports de navigation tels que :
- les tablettes
- les smartphones
Ils sont également compatibles avec la majorité des navigateurs. Il en existe plusieurs qui emploient même des icônes afin de :
- rendre l’expérience utilisateur plus ludique
- faciliter la compréhension des étapes à suivre
Le résultat de l’estimation immobilière en ligne est transmis par e-mail en général. Vous le recevrez dès la fin de l’évaluation. Il est important de souligner que l’objectif principal de cette estimation sans inscription est de :
- avoir une idée de la valeur de son bien immobilier
- vérifier si le prix potentiellement déjà attribué est juste
Grâce à un simulateur d’estimation immobilière vous obtiendrez donc une première idée de la valeur de votre bien sans frais.
En ce qui concerne les inconvénients, on peut en premier lieu évoquer les résultats. En effet, les résultats délivrés par les outils d’estimation en ligne reposent sur :
- des données générales
- un algorithme spécifiquement programmé pour cette tâche
Données prises en compte par les simulateurs d’estimation immobilière | Données non prises en compte par les simulateurs d’estimation immobilière |
|---|---|
Prix au mètre carré dans la zone géographique concernée | L’état général du bien |
Type de bien | La qualité des matériaux |
Année de construction | Les éventuelles rénovations effectuées |
Surface habitable | La vue |
L’orientation | |
La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. |
De ce fait, ils ne pourront prendre totalement en compte les spécificités propres à chaque bien immobilier. Or, c’est un facteur qui potentiellement aura un impact conséquent sur la valeur réelle attribuée à un bien immobilier.
A cela s’ajoute l’absence de prise en compte des fluctuations du marché immobilier. Effectivement, un simulateur d’estimation gratuit en ligne ne prendra pas en considération ces données en temps réel. Par conséquent, si le marché de l’immobilier fait face à des changements brusques, le résultat final de l’évaluation pourrait alors être inexact.
Quoi qu’il arrive, un simulateur ne vaudra jamais l’expérience et le savoir-faire d’un expert de l’immobilier, que ce soit :
- un notaire
- un agent immobilier
- un évaluateur agréé
Leurs compétences leur permettent de prendre en considération l’ensemble des facteurs qui peuvent impacter la valeur réelle d’un bien immobilier. Ils se baseront sur les éléments les plus pertinents afin de délivrer l’estimation la plus juste possible. En somme, leurs résultats seront davantage précis et fiables.
Pour conclure, malgré l’utilité des outils de simulation pour estimer la valeur d’un bien immobilier, il est essentiel de tenir compte de leurs limites. Il vaut mieux faire appel à un expert pour votre estimation immobilière. En revanche, sachez qu’il arrive que ces professionnels fassent des erreurs donc, restez vigilant.
Simulateur pour estimer sa maison soi-même : comment ça fonctionne ?
Afin d’obtenir une première estimation de votre maison ou de votre appartement, choisir un simulateur en ligne est une option appropriée. Ce processus permet d’avoir une idée du prix de vente juste de votre bien immobilier. Des outils d’évaluation immobilière gratuits sont disponibles en ligne pour cela.
Ces simulateurs en ligne gratuits fournissent une estimation aussi précise que possible du prix de vente d’un bien spécifique. Plusieurs sites proposent des estimateurs gratuits accessibles à tous. Ces plateformes utilisent des bases de données qui recueillent des informations immobilières à travers toute la France.
Ces bases de données sont en soit moins complètes que celles des notaires comme le fichier Perval par exemple. Néanmoins, elles sont suffisamment développées pour donner une estimation juste du prix de vente. Les sites de simulation en ligne récupèrent les données foncières eux-mêmes avant de les mettre à disposition. Afin d’effectuer cette collecte, ils se basent sur d’autres sites en accès libre.
Le fonctionnement de ces simulateurs d’estimation gratuits est assez simple. Ils ne requièrent pas une inscription préalable. Il suffit d’aller sur la plateforme, puis de rentrer deux critères spécifiques pour avoir une estimation :
- La localisation précise de votre bien. Le mieux serait même de donner son adresse exacte.
- Une description détaillée de votre maison ou de votre appartement. Pensez à donner la nature du bien, sa catégorie et ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, jardin, etc.).
Une fois ces champs remplis, le logiciel commence l’estimation immobilière. Vous obtiendrez ensuite une fourchette de prix indicative qui correspond à la valeur estimée du bien.
Leur appartement est localisé au 18 Boulevard Saint-Germain, 75005 Paris. Il appartient à la catégorie des bâtiments haussmannien.
Si on regarde en détails ces caractéristiques :
- la surface habitable est de 120 m²
- le nombre de pièces habitables est de 5 avec 3 chambres, 2 salles de bain et 2 WC
- il y a un balcon
- il n’y a pas d’ascenseur
- il est positionné en plein centre à proximité des transports en commun et de quelques commerces
Le prix de l’appartement, avec de tels critères, serait compris entre 1 200 000 à 1 350 000 €.
Nos conseils pour estimer votre maison vous-même
Il est évident que certaines informations sont requises pour l’outil d’évaluation.
Éviter de se laisser influencer par l’affectif et les émotions lors de l’évaluation
Il est primordial d’exclure toute composante émotionnelle lors de l’estimation immobilière d’un appartement ou d’une maison. Bien sûr, un lien affectif avec sa demeure est courant. Néanmoins, il faut se souvenir que lors de la transaction, les acheteurs éventuels ne partageront pas votre ressenti envers le logement. Leur décision d’achat ne sera pas basée sur des critères subjectifs. Ils regarderont davantage le coût et la valeur objective de la propriété.
« Si vous laissez trop d’émotions interférer, vous prenez le risque de surestimer son prix. Sans vous en rendre compte vous incorporerez des critères subjectifs tels que des souvenirs. En conséquence, cela pourrait dissuader les acheteurs potentiels. Le prix exigé paraitra démesuré sans pour autant qu’il y ait des arguments tangibles. » – Lucie, agent immobilier depuis 11 ans
Il est donc crucial d’apprécier de manière objective la valeur du logement en tenant compte de critères comme :
- la localisation
- la superficie
- l’état général du logement
- les prix pratiqués sur le marché local
En gardant une approche objective, vous pourrez éviter de surestimer votre bien immobilier. Ainsi, vous allez accroître vos chances de réussir votre transaction.
Négliger le coût d’achat initial
Dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, il ne faut pas se focaliser sur le montant d’achat initial. En effet, il est fort probable que le marché immobilier ait connu de nombreux bouleversements depuis l’acquisition de votre bien. Par conséquent, il y a de fortes chances pour que le prix ait fluctué.
En outre, il est peu probable qu’un bien immobilier soit dans le même état qu’à l’époque de son achat. Entre-temps, il peut avoir bénéficié d’améliorations à travers des rénovations, ou à l’inverse, il peut avoir été endommagé. Il est donc impératif de considérer l’état actuel de la maison ou de l’appartement pour en estimer la valeur réelle.
Se renseigner sur les prix pratiqués sur le marché de l’immobilier
Il est indispensable d’avoir une connaissance aiguisée des prix immobiliers actuels sur le marché. Sans ces données, on ne peut déterminer une estimation réaliste de la valeur d’un bien immobilier. Négliger certaines informations ou se baser sur une fourchette de prix engendrera une estimation peu fiable et dissuadera les acheteurs potentiels.
Afin d’éviter ce cas de figure, il est conseillé de consulter les annonces immobilières faites par des professionnels sur des sites en ligne. Pensez donc à regarder celles proposées par des agences immobilières situées à proximité de votre logement.
Néanmoins, pour effectuer une comparaison pertinente, il faut connaître les éléments à prendre en considération pour comparer les biens. Il vous faudra regarder plusieurs détails comme :
- depuis quand les biens ont été mis en vente
- la superficie qu’ils occupent
- leur emplacement
En vérifiant ces informations, vous pourrez avoir une estimation plus précise et réaliste de votre maison ou appartement. Il est également recommandé de faire appel à un expert immobilier pour vous accompagner dans ce processus. Il vous aidera à réaliser une estimation cohérente.
Calculer une marge de négociation
Lors de l’évaluation de la valeur de votre bien immobilier, il est important de prévoir une plage de négociation pour tenir compte des éventuelles négociations avec les acheteurs potentiels. En effet, il est rare que les acheteurs acceptent le prix demandé sans essayer de négocier.
Afin d’éviter de fixer un prix excessif et de décourager les acheteurs potentiels, nous vous conseillons d’inclure une marge de négociation. Il est possible que cette marge varie sous diverses conditions telles que :
- l’état du marché immobilier
- la quantité de demande pour des biens similaires dans votre zone
- l’intensité de la concurrence
Généralement, la marge de négociation est fixée entre 5 et 10 % du prix de vente exigé. Cependant, il est important de prendre en compte certains éléments lorsque vous la déterminez comme :
- votre situation financière
- vos objectifs de vente
En définissant une marge de négociation dans votre évaluation, vous anticiperez les tentatives de négociation des acquéreurs potentiels. De plus, vous maximiserez la valeur de votre bien immobilier.
Déterminer les caractéristiques du bien immobilier
Il est crucial d’ajuster le prix de vente en fonction des particularités significatives de votre bien. Les critères d’estimation ne sont jamais fixes, qu’il s’agisse :
- d’une maison en lotissement
- d’une propriété partagée entre plusieurs propriétaires
- d’une ferme
- d’une villa
- de tout autre type de bien
Il est donc indispensable de prendre en compte tous les détails importants, même les plus infimes. A commencer par :
- l’environnement immédiat
- la superficie
- l’état général de l’appartement ou de la maison
- le nombre de pièces
- la décoration
La présence d’un garage, d’une dépendance et d’autres caractéristiques doivent aussi être relevés. Pensez également à prendre en compte des facteurs plus subjectifs tels que le charme ou l’ambiance.
Tous ces facteurs peuvent faire une grande différence dans la valeur de votre logement. Ils doivent donc être examinés soigneusement lors de l’estimation immobilière. En tenant compte de tous ces détails, vous garantissez une évaluation correct et maximisée de la valeur de vente de votre bien immobilier.
Simulateur pour estimer sa maison soi-même : l’exemple de PATRIM
Un outil nommé PATRIM vous permet d’estimer votre demeure de manière autonome. À l’origine conçu pour être employé par les agents de la Direction générale des finances publiques, cet instrument est maintenant ouvert à tous les citoyens français. Il peut donc être utilisé pour estimer la valeur vénale de leur propriété.
PATRIM offre une pléthore de renseignements relatifs aux propriétés immobilières figurant dans sa base de données, avec une exactitude remarquable. Parmi les informations prises en compte, on retrouve :
- l’étage de localisation
- la superficie habitable
- l’année de construction du bien
- le repère cadastral
- le coût par mètre carré
Le site officiel du service public répertorie les opérations immobilières effectuées sur les trois dernières années dans une région proche de celle que vous prospectez. Cet instrument présente de nombreux avantages pour les citoyens français, à l’exception des résidents de Mayotte et de l’Alsace-Moselle.
Il est primordial de réaliser une comparaison minutieuse des tarifs en vigueur dans votre zone en utilisant le site PATRIM. De cette façon votre estimation sera faite dans le respect des règles d’équivalence des tarifs sur le marché de l’immobilier.
Il est essentiel d’être impartial lors de l’évaluation immobilière en considérant des facteurs de détérioration et autres. Mais, il est tout aussi capital de s’informer sur les tarifs pratiqués aux alentours.
Enfin, l’approche du « prix psychologique » peut aussi être bénéfique pour manipuler la perception de l’acheteur potentiel de votre bien immobilier.
- Il est souvent recommandé de consulter un professionnel tel qu’un notaire, un agent immobilier ou une agence immobilière pour une estimation,
- des outils d’estimation immobilière en ligne gratuits et sans engagement sont également disponibles,
- ces simulateurs basent leur évaluation sur les données du marché immobilier collectés par les fournisseurs de ces outils,
- le principal avantage de ces simulateurs est la gratuité et le fait qu’ils permettent une estimation en temps réel en quelques minutes,
- cependant, ces outils ne prennent pas en compte les spécificités propres à chaque bien immobilier,
- l’expertise d’un professionnel de l’immobilier peut donner une estimation plus précise et fiable,
- selon la loi Hoguet les estimations immobilières doivent être réalisées gratuitement.
Jaqe vous remercie d’avoir lu son article
