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Meilleur quartier Montpellier : Où investir en 2024 ? 💡💰

Rédigé par Gigi
7 mars 2024

Montpellier séduit par son dynamisme et son cadre de vie. Cette ville, prisée pour son climat et sa qualité de vie, attire investisseurs et acquéreurs. Choisir le bon quartier est crucial pour réussir à investir à Montpellier. Il faut prendre en compte les avantages fiscaux et les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.

Découvrez les meilleurs secteurs montpelliérains pour investir ou acheter votre bien immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les projets immobiliers à Montpellier offrent une variété d'options, y compris l'achat immobilier sous le dispositif Pinel, le locatif meublé, ou d'autres formes d'investissement qui permettent de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de réductions sur les frais de notaire ou d'une réduction d'impôt.

Si vous souhaitez investir, il est essentiel de considérer tous les aspects de votre projet, y compris la mise en location et le prix d'achat, pour maximiser vos retours. Montpellier, avec ses nombreux atouts, représente une opportunité pour les acquéreurs et investisseurs avisés.

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carte quartiers montpellier — *Carte des quartiers de Montpellier – montpellier.fr ©*

« Montpellier a été élue 1ʳᵉ ville de France où investir en 2018. »
nexity.fr ©

conseils investissement immobilier montpellier — *Nos conseils pour un investissement locatif à Montpellier – Jaqe ©*

👇 Sources : seloger.com © & horiz.io © 👇

1. Meilleur quartier Montpellier : L’Écusson 🏛

ecusson montpellier — *L’Écusson Montpellier – Canva ©*

💡 Description et attraits

L’Écusson, cœur historique de Montpellier, charme par ses ruelles médiévales. Quartier vivant, il offre culture, commerces et gastronomie. Idéal pour ceux cherchant l’authenticité et l’effervescence urbaine. Ses bâtiments anciens attirent pour leur caractère unique.

💰 Prix moyens de vente et location pour maisons et appartements

L’Écusson est un quartier très prisé à Montpellier, ce qui se traduit par une forte demande immobilière. Les biens y sont recherchés, tant pour l’achat que pour la location, soulignant son attractivité. Ce secteur historique et dynamique offre un cadre de vie unique, ce qui explique l’intérêt soutenu des acquéreurs et locataires.

Valeurs moyennes :

Vente maison : 5 269 €/m²
Vente appartement : 4 381 €/m²
Location maison : 13 €/m²
Location appartement : 16 €/m²

🚀 Rentabilité locative

Investir dans l’Écusson promet une rentabilité intéressante. La forte demande locative assure un bon taux d’occupation. Le quartier, prisé par les étudiants et jeunes professionnels, garantit un investissement pérenne et rentable dans le « meilleur quartier Montpellier ».

Rentabilité : 3,99%

2. Meilleur quartier Montpellier : Port Marianne ✨

port marianne montpellier — *Port Marianne Montpellier – cogim.eu ©*

💡 Description et attraits

Port Marianne, quartier moderne de Montpellier, brille par son urbanisme novateur. Ce secteur, prisé pour son cadre de vie, mêle espaces verts, plans d’eau et architecture contemporaine. Idéal pour ceux cherchant dynamisme et tranquillité, il représente un choix de premier ordre dans la métropole montpelliéraine.

✏️ Exemple : Jacqueline, récemment mutée à Montpellier, a choisi d’investir dans un appartement à Port Marianne. Séduite par l’architecture moderne et la proximité du Lez, elle a trouvé un T3 à 4 800 €/m². Son investissement est judicieux : le quartier est en demande, assurant une bonne rentabilité locative.

Conseil de Gigi, experte en diagnostic immobilier : « Avant d’acheter, vérifiez toujours le diagnostic énergétique, crucial pour anticiper les dépenses futures. »

💰 Prix moyens de vente et location pour maisons et appartements

L’attractivité de ce quartier se reflète dans son marché immobilier, où la demande pour l’achat et la location est forte. Acquérir ou louer un appartement dans ce quartier moderne et bien équipé est très convoité. En raison de sa proximité avec diverses commodités et la qualité des biens proposés. La valeur des propriétés dans cette zone illustre bien son statut de secteur prisé à Montpellier.

Valeurs moyennes :

Vente maison : 5 197 €/m²
Vente appartement : 4 717 €/m²
Location maison : 13 €/m²
Location appartement : 16 €/m²

🚀 Rentabilité locative

Investir dans ce secteur, c’est choisir un quartier avec une forte demande locative. Grâce à son emplacement stratégique et ses services de qualité, la rentabilité y est intéressante. Les investisseurs peuvent s’attendre à un bon retour sur investissement, rendant ce quartier l’un des meilleurs choix à Montpellier.

Rentabilité : 3,99%

🧠 L’info JAQE : Actuellement, Montpellier se positionne comme une métropole en plein essor. Avec des projets d’aménagement urbain visant à améliorer la qualité de vie tout en préservant l’environnement. Notamment avec la construction d’une cinquième ligne de tramway. Les quartiers comme Port Marianne et Antigone sont au cœur de cette transformation, offrant des logements modernes et des espaces verts.

3. Meilleur quartier Montpellier : Les Beaux-Arts 🎭

les beaux arts montpellier — *Les Beaux Arts Montpellier – princessepepette.com ©*

💡 Description et attraits

Les Beaux-Arts, meilleur quartier Montpellier pour les amateurs d’art et de culture. Ce secteur vibre d’une atmosphère bohème, mêlant galeries, ateliers et espaces verts. Son ambiance villageoise en fait un lieu de vie prisé, alliant charme historique et dynamisme culturel.

💰 Prix moyens de vente et location pour maisons et appartements

Dans ce quartier prisé, la valeur des appartements à la vente et à la location reflète son attractivité. L’intérêt pour acquérir ou louer un bien ici est marqué, influencé par la proximité des services et le charme des propriétés. La demande soutenue dans ce secteur montre bien son statut de lieu convoité.

Valeurs moyennes :

Vente maison : 5 330 €/m²
Vente appartement : 4 450 €/m²
Location maison : 13 €/m²
Location appartement : 16 €/m²

🚀 Rentabilité locative

Les Beaux-Arts offrent une rentabilité locative intéressante, grâce à une demande locative constante. Investir ici, c’est choisir un quartier dynamique, avec un potentiel de valorisation stable. Idéal pour ceux qui visent un investissement pérenne dans le meilleur quartier Montpellier.

Rentabilité : 3,99%

4. Meilleur quartier Montpellier : Hôpitaux-Facultés 🎓

hopitaux facultes montpellier — *Hôpitaux – Facultés Montpellier – orpi.com ©*

💡 Description et attraits

Le quartier Hôpitaux-Facultés, reconnu comme l’un des meilleurs quartiers de Montpellier, offre un environnement paisible. Idéal pour les familles et les étudiants, il est proche des établissements d’enseignement et des hôpitaux. Ses espaces verts et sa tranquillité en font un secteur recherché.

💰 Prix moyens de vente et location pour maisons et appartements

La variabilité des prix immobiliers dans le quartier Hôpitaux-Facultés témoigne de son dynamisme. L’achat ou la location d’un bien dans cette zone est influencé par la proximité des services et la qualité des propriétés. Ce secteur, prisé pour son environnement et ses commodités, attire un large éventail d’acquéreurs et de locataires. Reflétant son attractivité sur le marché immobilier.

Valeurs moyennes :

Vente maison : 4 109 €/m²
Vente appartement : 3 666 €/m²
Location maison : 13 €/m²
Location appartement : 15 €/m²

🚀 Rentabilité locative

La demande locative est forte ici, surtout auprès des étudiants et des professionnels de santé. Investir dans ce quartier promet une rentabilité intéressante. Les propriétés se louent rapidement, assurant un retour sur investissement stable et attractif.

Rentabilité : 3,99%

5. Meilleur quartier Montpellier : Antigone 🕌

antigone montpellier — *Antigone Montpellier – Canva ©*

💡 Description et attraits

Antigone, quartier emblématique de Montpellier, se distingue par son architecture unique inspirée de l’antiquité grecque et romaine. Conçu par Ricardo Bofill, ce secteur offre un cadre de vie exceptionnel avec :

Ses larges avenues
Ses espaces verts
Et sa proximité avec le centre-ville.

Idéal pour ceux qui cherchent le meilleur quartier à Montpellier alliant modernité et histoire.

💰 Prix moyens de vente et location pour maisons et appartements

L’attractivité du quartier Antigone se manifeste clairement sur le marché immobilier. Où les appartements sont très demandés, que ce soit pour l’achat ou la location. La valeur des biens dans ce quartier près du Lez dépend de l’emplacement et des commodités disponibles. Soulignant l’intérêt constant des résidents et investisseurs pour Antigone.

Valeurs moyennes :

Vente maison : 5 552 €/m²
Vente appartement : 4 169 €/m²
Location maison : 14 €/m²
Location appartement : 16 €/m²

🚀 Rentabilité locative

La rentabilité locative à Antigone est intéressante, surtout pour les investisseurs visant le marché des locations à moyen et long terme. La demande locative y est forte, portée par une population mixte d’étudiants, de jeunes professionnels et de familles. Investir dans Antigone, c’est choisir un quartier dynamique avec un potentiel de valorisation constant.

Rentabilité : 3,99%

6. Autres quartiers à considérer 💡

📍Aiguelongue, Boutonnet, Les Arceaux, Croix d’Argent, etc.

Aiguelongue, Boutonnet, Les Arceaux, Croix d’Argent, sont des quartiers notables. Chacun offre des caractéristiques uniques, attirant divers profils d’acheteurs et d’investisseurs. Ces secteurs complètent le panorama immobilier de Montpellier, offrant des options variées pour tous les goûts et budgets.

arc de triomphe monptellier — *Arc de Triomphe Montpellier – Canva ©*

✏️ Brève description et attraits principaux

Aiguelongue est réputé pour son calme et sa verdure, idéal pour les familles. Boutonnet séduit par sa proximité avec l’université et son ambiance jeune. Les Arceaux, avec son marché et son aqueduc, allie histoire et vie moderne. Croix d’Argent, bien desservi, propose un bon compromis entre ville et espaces verts.

Quartier	Prix d’achat moyen maison (€/m²)	Prix d’achat moyen appartement (€/m²)	Loyer moyen maison (€/m² par mois)	Loyer moyen appartement (€/m² par mois)	Rentabilité moyenne maison (%)	Rentabilité moyenne appartement (%)
Hôpitaux – Facultés	4 109	3 666	13	15	3,80	4,90
Alco	3 485	2 744	12	15	4,13	6,56
Port Marianne	5 197	4 717	13	16	3,00	4,07
Mosson	3 083	2 173	12	15	4,67	8,28
Boutonnet	5 471	4 043	14	16	3,07	4,75
Croix d’Argent	3 873	3 326	12	15	3,72	5,41
Lemasson	3 880	2 893	13	15	4,02	6,22
Aiguelongue	4 811	4 242	13	16	3,24	4,53
Gambetta	4 934	3 835	12	15	2,92	4,69
Les Hauts de Massane	2 804	1 657	13	15	5,56	10,90
Centre Historique – Écusson	5 269	4 381	13	16	2,96	4,38
Les Beaux Arts	5 330	4 450	13	16	2,93	4,31
Les Cévennes	4 511	3 214	13	15	3,46	5,60
Pas du Loup	3 549	3 334	12	15	4,06	5,40
Gares	4 768	3 943	13	16	3,27	4,87
Aiguerelles	4 411	3 685	12	16	3,26	5,21
Antigone	5 552	4 169	14	16	3,03	4,61
La Martelle	3 634	3 058	13	15	4,29	5,89
Estanove	4 180	3 238	12	15	3,44	5,56
Saint Martin	4 344	2 959	13	15	3,59	6,08

Comparatif des investissements immobiliers par quartier à Montpellier – seloger.com ©

7. Critères à considérer pour choisir un quartier 📌

✅ Accessibilité

Choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun, avec une bonne proximité aux tramways, bus et accès routiers.

✅ Commodités

Optez pour des quartiers avec une variété de magasins, services, écoles et espaces verts.

✅ Sécurité

Privilégiez les quartiers sûrs, avec une bonne réputation en termes de sécurité.

✅ Ambiance

Sélectionnez un quartier qui correspond à votre style de vie, que vous cherchiez l’effervescence urbaine ou la tranquillité.

✅ Projets d’aménagement

Renseignez-vous sur les futurs développements à Montpellier, un quartier en valorisation peut être un bon investissement.

⭐️ Les points à retenir

Montpellier est dynamique, appréciée pour son climat et cadre de vie.
L’Écusson : histoire et modernité, idéal pour les amoureux du centre-ville.
Port Marianne : moderne et dynamique, attire les amateurs d’architecture contemporaine.
Les Beaux-Arts : ambiance bohème et artistique.
Hôpitaux-Facultés : calme et proche des établissements d’enseignement.
Antigone : architecture remarquable, cadre de vie urbain et pratique.
Le choix du quartier dépend de l’accessibilité, des commodités et de la sécurité.

Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙

Gigi

Gigi se distingue par son attention aux détails et son analyse approfondie des diagnostics immobiliers, essentiels pour évaluer la sécurité, la conformité et la valeur des propriétés. Son expertise aide à comprendre l'impact de ces évaluations sur les transactions immobilières, guidant vers des décisions éclairées. Elle offre des conseils précieux pour réussir dans le marché immobilier, soulignant l'importance des aspects souvent négligés des acquisitions et ventes.

Gigi