Qu’est-ce qu’une maison troglodyte ?
Avant de poursuivre plus loin, un bref rappel de vocabulaire s’impose : en bon français, nous devrions parler de « maison troglodytique » plutôt que « troglodyte. Ce dernier désigne l’habitant de cette demeure.
Une maison troglodytique est un logement construit directement dans la roche, souvent en utilisant des matériaux tels que :
- le calcaire,
- la molasse,
- le grès
- ou le volcanique.
L’histoire de ces constructions remonte au Néolithique. Depuis, elles ont été utilisées comme abris, maisons, châteaux, voire villes entières.
La maison troglodyte peut également être aménagée en surface du sol. Ces maisons troglodytes sont aujourd’hui réputées pour leur caractère écologique.
En été, elles offrent naturellement une température fraîche, tandis qu’en hiver, elles conservent une douce chaleur. Ainsi, la plupart des habitants de ces maisons n’ont pas besoin de chauffage. Ce qui en fait un atout majeur en matière d’économies d’énergie !
» Ces habitats présentent une particularité écologique supplémentaire puisqu’ils sont creusés dans la roche sédimentaire. Ils évitent ainsi l’utilisation de matériaux composites modernes, tels que le béton, nocifs pour l’environnement. «
Léa – Experte en immobilier
Leurs structures solides, parfois vieilles de plusieurs centaines d’années, témoignent de leur robustesse face aux éléments.
Aujourd’hui, ces architectures troglodytiques continuent de fasciner et attirent de nombreux amateurs de bien-être écologique. En effet, ces habitations sont particulièrement économes en chauffage et climatisation, grâce à leur régulation naturelle de température.
Les cheminées que l’on peut observer sur ces maisons sont généralement prévues pour l’aération. Elles servaient également autrefois de refuges, de sépultures et de sanctuaires.
Les caractéristiques d’une maison troglodytique
L’un des principaux aspects à prendre en compte lors de l’achat d’une maison troglodyte est sa structure.
En général, la partie de la maison située dans la roche est dépourvue de béton afin de permettre à la roche de « respirer. »
Bien que la construction de ces maisons sous la roche les rende solides, il est crucial de vérifier et d’entretenir le coteau qui les soutient pour éviter tout risque d’éboulement.
Il existe différents types de maisons troglodytiques : certaines sont entièrement construites dans la roche, tandis que d’autres ont une partie externe en bâtiment classique, ce qui les rend semi-troglodytiques.
Grâce à leur conception, ces maisons offrent une température relativement stable tout au long de l’année. Et cela tant en hiver qu’en été, grâce à la régulation naturelle de la roche.
Toutefois, en raison du manque de lumière naturelle lorsque la maison est entièrement sous terre, il est essentiel de créer des puits de lumière à l’intérieur pour profiter d’un éclairage naturel.
Si vous envisagez d’agrandir ou de rénover votre maison troglodytique, il est primordial de faire appel à un géologue pour s’assurer de la stabilité du terrain et de la faisabilité de votre projet.
D’où viennent les maisons troglodytes ?
Le terme « troglodyte » vient du latin « troglodyta », signifiant caverne. Cela désigne un être humain ou un animal habitant une maison creusée dans un rocher, une falaise ou une grotte naturelle.
À l’origine, ces habitations étaient utilisées comme refuges pour la survie. Mais au fil du temps, elles ont également servi :
- de centres religieux,
- de temples,
- de caves pour conserver le vin,
- voire de fermes agricoles.
Au XIXe et XXe siècle, elles ont été délaissées au profit de maisons plus traditionnelles en raison de leur manque de luminosité et leur humidité. Toutefois, de nos jours, certaines de ces maisons troglodytes sont toujours habitées, tandis que d’autres représentent des sites touristiques.
Peut-on acheter une maison troglodytique ?
Oui, il est possible d’acheter une maison troglodytique, et vous trouverez ces demeures atypiques dans différentes régions de la France et du monde entier. Cependant, il est essentiel de prendre en compte certaines réglementations spécifiques liées à ces habitations.
Cependant, il est recommandé de négocier attentivement les termes du contrat d’assurance, car ces lieux sont souvent considérés comme des dépendances, ce qui peut influencer les conditions de couverture.
En cas de plusieurs habitations troglodytiques dans un même roc, il est essentiel de vérifier s’il existe un acte de copropriété pour déterminer clairement la propriété de chaque partie. Cela peut notamment être le cas si une cavité fait office de sous-sol commun à plusieurs habitations.
Avant de vous engager dans l’achat d’une maison troglodytique, nous vous conseillons d’en louer une pour vos prochaines vacances. En effet, bien que le style de vie troglodytique puisse sembler séduisant, il est essentiel de vous familiariser avec cette expérience « primitive » avant de vous engager définitivement.
Où peut-on trouver une maison troglodyte ?
On retrouve les maisons troglodytes principalement dans les déserts, sur des falaises ou des versants de vallées, ainsi que sur le flanc des montagnes, voire près des océans.
Leur architecture varie en fonction des pays et des types de roches présentes, tels que la craie, le tuffeau, le grès, etc. On peut les trouver en Afrique, notamment dans les montagnes sud-tunisiennes chez les Berbères, ou encore en Europe, comme les célèbres Sassi di Matera en Italie.
Vous pouvez également trouver des maisons troglodytes à différents endroits en France ! N’hésitez pas à faire appel à un chasseur immobilier pour trouver la maison de vos rêves.
Combien coûte une maison troglodytique ?
Le coût d’une maison troglodytique peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que :
- l’emplacement,
- la taille,
- les caractéristiques spécifiques de la propriété,
- ainsi que l’état de rénovation ou d’aménagement.
Selon les informations fournies, nous avons plusieurs exemples de maisons troglodytiques disponibles à la vente avec leurs prix respectifs :
- Une maison troglodytique de 300 m² près de Tours est proposée au prix de 320 000 €.
- Une propriété troglodytique dans l’Aveyron est mise en vente à 442 000 €.
- Une maison troglodytique à Conflans-Sainte-Honorine dans les Yvelines est proposée au prix de 479 000 €.
- Une maison troglodytique à Azay-le-Rideau est en vente pour 545 000 €.
- Les maisons troglodytes en kit, conçues pour être enterrées, peuvent coûter en moyenne 410 € le mètre carré, sans compter les frais de transport, de plomberie et d’installations électriques.
Les maisons troglodytiques offrent une expérience de vie unique, en harmonie avec la nature et imprégnée d’histoire. Les amateurs de ce type d’habitat atypique peuvent explorer ces options pour trouver une maison troglodytique qui correspond à leurs préférences et à leur budget.
Voici nos recommandations :
- Pocé-sur-Cisse, France : Une maison troglodyte est disponible à la vente dans cette région, située à proximité de la gare d’Amboise. Elle offre un salon commun, une terrasse et une cuisine commune, ainsi que des chambres confortables et équipées.
- Vitrac, France : Une charmante maison troglodyte est également proposée à Vitrac, offrant une vue sur le jardin et équipée d’une terrasse et d’un barbecue. Cet hébergement offre un cadre calme et reposant pour les voyageurs qui souhaitent découvrir la région.
- Indre-et-Loire, France : Terra Alta Spa propose une maison troglodyte avec spa privatif et sauna sur la terrasse, ainsi que d’autres équipements tels qu’une cuisine bien équipée, une terrasse extérieure, et des services de qualité pour assurer un séjour confortable et relaxant.
Est-il possible de construire ce type de maison ?
Oui, il est possible de construire une maison troglodytique de nos jours. Une maison troglodytique est une habitation construite dans la roche, souvent dans des roches sédimentaires.
Points de vigilance à prendre en compte
Si vous envisagez de construire une maison troglodytique, voici quelques points auxquels il convient de prêter attention :
1. Circulation d’air : Il est essentiel de s’assurer d’une bonne circulation d’air dans la maison troglodytique pour éviter l’humidité, la condensation et la formation de moisissures. L’utilisation d’extracteurs ou d’un système de ventilation peut être nécessaire.
2. Matériaux sédimentaires : Les maisons troglodytes sont généralement creusées dans des roches sédimentaires, ce qui leur confère une bonne maîtrise énergétique et une absence de matériaux composites modernes, comme le béton, qui peuvent être nocifs pour l’environnement.
3. Solidité et rénovation : Les maisons troglodytes peuvent être d’une grande robustesse, certaines existant depuis des centaines d’années. Cependant, lors de la construction ou de la rénovation, il est important de renforcer les structures pour qu’elles puissent faire face à toutes les conditions environnementales.
Avantages de la maison troglodytique
Les avantages d’une maison troglodytique incluent le fait qu’elle nécessite peu de chauffage, étant naturellement fraîche en été et douce en hiver, et qu’elle respecte les normes de construction en faisant appel à de bons architectes. De plus, ces habitats offrent un charme authentique et une expérience de vie en harmonie avec la nature.
Cependant, il existe également des inconvénients à prendre en compte, tels que la nécessité de bien gérer la circulation d’air et de contrôler l’humidité, éviter l’exposition au nord et veiller à la rénovation et à l’entretien régulier de la maison troglodytique.
En fin de compte, la construction d’une maison troglodytique peut être une aventure unique et écologique, offrant un mode de vie atypique en communion avec l’histoire et la nature. Cependant, il est important de bien planifier et de prendre en compte les spécificités de ce type d’habitation pour en profiter pleinement.
Cependant, il existe également des inconvénients. Voici un tableau récapitulatif pour vous guider dans votre choix !
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
Écologique : Les maisons troglodytes sont réputées pour leur caractère écologique, car elles bénéficient naturellement de températures plus fraîches en été et plus douces en hiver. Ainsi, elles nécessitent peu ou pas de chauffage, contribuant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. | Rénovation : La rénovation d’une maison troglodyte peut être complexe et coûteuse en raison de la nécessité de travailler avec des matériaux spécifiques et de préserver l’intégrité de la structure rocheuse. Certains cavités peuvent nécessiter des efforts de rénovation importants pour assurer leur habitabilité et leur sécurité. |
Solidité et durabilité : Les maisons troglodytes, creusées dans la roche calcaire, sont réputées pour leur robustesse et leur capacité à résister aux intempéries et aux épreuves du temps. Les techniques modernes de rénovation peuvent renforcer encore davantage ces structures, assurant ainsi une habitation durable. | Luminosité et humidité : Certaines maisons troglodytes peuvent souffrir d’un manque de luminosité naturelle en raison de leur emplacement encaissé. De plus, l’humidité peut être un problème dans ces habitats souterrains, nécessitant des solutions d’aération et de déshumidification appropriées. |
Ressourcement et connexion avec la nature : Vivre dans une maison troglodyte offre une expérience unique et un retour à l’essentiel, en harmonie avec la nature. Ces habitats atypiques permettent de se reconnecter avec l’histoire et de profiter d’un mode de vie proche de l’homme primitif. | Accessibilité : Certains sites de maisons troglodytes peuvent être difficiles d’accès en raison de leur emplacement en falaise ou en versant de vallée. Cela peut rendre les déplacements et l’accès aux commodités plus compliqués. |
Maîtrise énergétique : Grâce à leur construction dans la roche, les maisons troglodytes bénéficient d’une excellente maîtrise énergétique, réduisant les besoins de chauffage et de climatisation, ce qui peut également se traduire par des économies sur les factures énergétiques. | Isolation acoustique : En raison de leur proximité avec la roche, certaines maisons troglodytes peuvent présenter des problèmes d’isolation acoustique, rendant le bruit extérieur plus perceptible à l’intérieur. |
Aspect historique et charme : Les maisons troglodytes ont une histoire fascinante, témoignant du mode de vie ancestral de l’homme et du passé historique. Elles offrent un charme unique et une expérience de vie atypique. | Adaptation au mode de vie moderne : Certaines personnes peuvent trouver difficile de s’adapter aux particularités d’une maison troglodyte, notamment en ce qui concerne l’espace limité, la gestion de l’humidité et le manque de luminosité. Il est important de bien considérer son mode de vie avant de choisir une telle habitation. |
Liste des réglementations en vigueur
En France, la construction d’une maison troglodytique est soumise à certaines réglementations et obligations en matière de diagnostics et de rénovations énergétiques, ainsi qu’aux normes de construction et d’isolation thermique en vigueur.
1. Diagnostic Technique Global (DTG)
Dès 2023, certaines copropriétés sont soumises à l’obligation de réaliser un dossier technique global (DTG). Ce diagnostic vise à évaluer l’état global de la copropriété, y compris les aspects énergétiques, et à recenser les travaux nécessaires à effectuer. Il doit être réalisé par un thermicien ou un diagnostiqueur immobilier habilité.
2. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif
À partir de 2023, le DPE devient obligatoire à l’échelle de la copropriété pour évaluer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie du chauffage, de l’eau chaude sanitaire, de la climatisation, etc., ainsi que le taux d’émission de gaz à effet de serre.
Le bâtiment obtient ensuite une notation de A à G pour indiquer son niveau de performance énergétique.
3. Règlementation environnementale 2020 (RE2020)
La RE2020 remplace la réglementation thermique 2012 (RT 2012) pour les bâtiments neufs. Elle vise à diminuer l’impact des bâtiments neufs sur le climat en privilégiant l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, ainsi que l’isolation thermique et le chauffage solaire.
La RE2020 concerne les bâtiments publics et résidentiels neufs, y compris les maisons troglodytiques, et s’intéresse à la performance énergétique et environnementale du bâtiment.
5. Renforcement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE sera renforcé à partir de 2023 pour devenir plus fiable et représentatif de la consommation réelle d’énergie. Les exigences liées au DPE seront également plus strictes, incitant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique avec un seuil maximal de consommation d’énergie fixé à 450 kWh/m2.
6. Exigences en matière d’isolation thermique
Les nouvelles réglementations prévoient des exigences renforcées en matière d’isolation thermique pour garantir une performance énergétique optimale et une réduction significative des pertes de chaleur. Ces normes concernent l’isolation des murs, des toitures, des planchers et des fenêtres.
7. Aides financières pour la rénovation énergétique
Pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique, plusieurs dispositifs d’aides financières sont proposés, tels que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
Il est essentiel de se conformer à ces réglementations pour construire une maison troglodytique en France et contribuer à améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments.
- ❓ La maison troglodyte fascine par son architecture atypique et son lien unique avec la nature. Elle offre une expérience de vie exceptionnelle, prisée à travers le monde.
- Une maison troglodytique est un logement construit directement dans la roche, utilisant des matériaux tels que le calcaire, la molasse, le grès ou le volcanique. Ces constructions remontent au Néolithique et ont été utilisées comme abris, maisons, châteaux et villes entières.
- ♻️ Les maisons troglodytes sont écologiques, offrant une température fraîche en été et une douce chaleur en hiver. Leur construction évite l’utilisation de matériaux nocifs pour l’environnement comme le béton.
- Lors de l’achat, il est essentiel de vérifier la structure de la maison, notamment la ventilation pour éviter l’humidité, et d’entretenir le coteau pour prévenir les risques d’éboulement.
- ️ On retrouve les maisons troglodytes principalement dans les déserts, sur des falaises ou des versants de vallées, ainsi que sur le flanc des montagnes et près des océans. Elles existent en Afrique, en Europe, comme les Sassi di Matera en Italie, et en France.
- Le coût d’une maison troglodytique varie en fonction de facteurs tels que l’emplacement, la taille et l’état de rénovation. Des exemples de prix vont de 320 000 € à 545 000 € pour des propriétés en France.
- ✅ Les avantages d’une maison troglodytique incluent son caractère écologique, sa solidité face aux intempéries, son aspect historique, et son harmonie avec la nature. Cependant, il faut considérer les inconvénients tels que la gestion de l’humidité et le manque de luminosité.
- Pour construire une maison troglodytique, il faut prendre en compte une bonne circulation d’air, utiliser des matériaux sédimentaires, et renforcer la structure pour faire face aux conditions environnementales.
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog
