Qu’est-ce que la location saisonnière ? Rappel
La location saisonnière est une forme de location immobilière de courte durée. Elle se distingue de la location classique ou longue durée par plusieurs caractéristiques.
Une durée de location limitée
La location saisonnière est généralement conclue pour une courte période, allant de quelques jours à quelques mois. Elle est particulièrement populaire pendant les vacances ou les saisons touristiques.
Certains lieux, notamment à la plage ou à la montagne, sont propices à ce type de location.
Les services inclus
Les locations saisonnières sont souvent meublées et équipées de tout le nécessaire pour le séjour (linge de maison, ustensiles de cuisine, connexion Wi-Fi, etc.)
Il faut en effet permettre aux locataires de s’installer sans avoir à transporter beaucoup d’affaires personnelles.
Un système de réservation
La plupart des locations saisonnières sont réservées en avance, souvent via des plateformes en ligne spécialisées comme :
- Airbnb,
- Booking.com,
- ou Abritel.
Quels sont les avantages de ce type de location ?
Ce type d’investissement locatif offre une pas mal d’avantages. ⬇️
Une meilleure rentabilité
Les propriétaires qui optent pour la location saisonnière peuvent s’attendre à des loyers hebdomadaires 2 à 3 fois supérieurs à ceux d’une location classique.
Cette augmentation significative des revenus est particulièrement attrayante dans les zones touristiques où la demande est élevée pendant les saisons de pointe.
Pas de risque d’impayés
Un autre avantage majeur de la location saisonnière est la réduction du risque d’impayés.
En effet, les plateformes de location saisonnière exigent généralement que les locataires paient à l’avance, ce qui élimine presque entièrement le risque de non-paiement.
Une grande flexibilité
La location saisonnière offre une flexibilité sans précédent aux propriétaires. Ils peuvent :
- décider des périodes de location,
- ajuster les tarifs en fonction de la demande
- et même utiliser leur propriété pour leurs propres vacances.
Cependant, cette solution, comme tout, n’est pas toute rose !
Quels sont les inconvénients de la location saisonnière ?
Si vous réfléchissez à investir dans la location saisonnière, voici ce qui pourrait vous en dissuader…
Les périodes de vacances locatives
Contrairement à la location classique, où un locataire s’engage pour une période définie et plutôt longue, la location saisonnière peut connaître des périodes de vide.
Une gestion intensive
La rotation fréquente des locataires vous impose une gestion plus rigoureuse. Cela inclut l’entretien régulier du logement, l’accueil des locataires et la gestion des réservations.
À quel point la location saisonnière est-elle rentable ?
Afin que vous puissiez bien comprendre la différence de rentabilité entre une location saisonnière et une location classique, nous vous avons préparé une étude de cas. La voici ! ⬇️
Étude de cas : Rentabilité de la location saisonnière
Contexte : Monsieur Dupont possède un appartement de 30 m² dans le centre de Nice, une ville touristique en France. Il hésite entre le louer de manière classique ou en location saisonnière en saison estivale.
Pour l’aider à prendre une décision, nous allons comparer la rentabilité potentielle des deux options.
1. Location classique :
- Loyer mensuel : Après avoir consulté les prix du marché, M. Dupont estime qu’il peut louer son appartement 800 € par mois en location classique.
- Revenu annuel : 800 € x 12 mois = 9 600 €
2. Location saisonnière :
- Loyer quotidien : En se basant sur des plateformes comme Airbnb, M. Dupont estime qu’il peut louer son appartement 100 € par nuit en haute saison.
- Durée de location : Il estime qu’il peut le louer 20 jours par mois en haute saison (juin à septembre) et 10 jours par mois le reste de l’année.
- Revenu annuel :
Comparaison :
- Location classique : 9 600 € par an
- Location saisonnière : 16 000 € par an
Différence : 16 000 € – 9 600 € = 6 400 €
Coûts supplémentaires pour la location saisonnière :
- Nettoyage : Estimé à 50 € par changement de locataire. Si l’appartement est loué 30 fois par an, cela coûte 1 500 €.
- Frais de plateforme : Les plateformes comme Airbnb prennent environ 3 % de commission. Pour un revenu de 16 000€, cela représente 480 €.
- Maintenance accrue : Estimée à 500 € supplémentaires par an.
Coûts totaux : 1 500€ + 480 € + 500 € = 2 480€
Revenu net de la location saisonnière : 16 000€ – 2 480€ = 13 520€
Conclusion :
Même après avoir déduit les coûts supplémentaires associés à la location saisonnière, M. Dupont gagnerait 3 920€ de plus par an en optant pour cette option plutôt que pour une location classique.
Cependant, il doit également prendre en compte le temps et l’effort supplémentaires nécessaires pour gérer les réservations, accueillir les locataires et s’occuper de la maintenance.
Note : Ces chiffres sont hypothétiques et servent uniquement à illustrer une comparaison. La rentabilité réelle dépendra de nombreux facteurs, tels que l’emplacement exact, la qualité du logement, la demande, etc.
Quelles sont les réglementations spécifiques concernant les locations saisonnières ?
De nombreuses villes ont mis en place des réglementations strictes concernant la location saisonnière comme :
- la limitant le nombre de jours de location par an,
- ou le paiement de taxes spécifiques.
Voici tout ce que vous devez savoir légalement avant de vous lancer dans la location saisonnière.
La location saisonnière, en particulier pour les résidences secondaires en France, est soumise à des règles spécifiques.
La déclaration en mairie
Tout propriétaire souhaitant louer son bien en tant que meublé de tourisme doit le déclarer en mairie.
Trois procédures distinctes existent en fonction de la commune :
➡️ Dans certaines très grandes communes (comme Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, etc.), il est d’abord nécessaire de demander une autorisation de changement d’usage. Cela doit être fait avant de déclarer le meublé de tourisme.
➡️ Dans d’autres grandes communes (notamment celles de plus de 200 000 habitants et certaines communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne), la déclaration doit être faite en premier. Elle doit être suivie d’une demande d’autorisation de changement d’usage.
➡️ Dans toutes les autres communes, une simple déclaration suffit.
L’autorisation de changement d’usage
Avant de pouvoir louer un logement en tant que meublé de tourisme, une autorisation de changement d’usage peut être nécessaire. Cette autorisation permet de modifier l’usage du logement.
Dans certaines communes, pour obtenir cette autorisation, il peut être imposé :
- d’acheter un local commercial de même surface,
- pour le transformer en local d’habitation.
Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende allant jusqu’à 50 000 €, ainsi que la remise en l’état initial du logement.
La déclaration du meublé
Après avoir obtenu l’autorisation nécessaire, le propriétaire doit déclarer le logement en mairie pour obtenir un numéro de déclaration. Ce numéro doit être indiqué dans toutes les annonces de location du logement.
Le non-respect de cette obligation est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à la somme de 5 000 €.
Les sanctions en cas de non-respect
❌ Ne pas déclarer le logement en mairie peut entraîner une amende civile pouvant aller jusqu’à 5 000 €.
❌ Ne pas respecter l’obligation de changement d’usage est puni d’une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 €. De plus, une astreinte de 1 000 € par jour et par m2 peut être ordonnée pour remettre le logement en état initial.
❌ Omettre de déclarer le logement en tant que meublé de tourisme est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 450 €.
Il est crucial pour les propriétaires de se renseigner auprès de leur mairie locale pour connaître les démarches spécifiques à suivre. Les réglementations peuvent varier en fonction de la commune.
Source : Service Public – Mettre en location sa résidence secondaire
La location saisonnière est-elle donc une meilleure option que la location à l’année ?
Après cette analyse, nous avons posé la question à Léa, notre experte en immobilier. Voici ce qu’elle nous a répondu :
» La location saisonnière semble être une mine d’or, surtout si l’on se base uniquement sur la rentabilité. Mais elle demande un investissement en temps et en énergie nettement supérieur à la location classique. Sans compter la réglementation croissante dans ce domaine, afin de lutter contre la crise du logement dans certaines villes. Ces lois pourraient freiner son attractivité à l’avenir. La location classique, quant à elle, offre une stabilité et une prévisibilité que la location saisonnière ne peut garantir. Les revenus sont réguliers, et la gestion est nettement moins intensive. Il n’y a donc pas de meilleure solution en soi. Tout dépend de vos envies et de vos ressources ! « – Léa – Experte en immobilier chez Jaqe
Voilà, nous avons fait le tour du sujet ! On vous laisse avec un tableau comparatif pour vous aider à faire votre choix. Bonne chance pour votre projet !
Critères | Location Saisonnière | Location Classique |
|---|---|---|
Durée de Location | Courte période (jours à mois) | Longue période (années) |
Services Inclus | Meublé, équipé | Non-meublé |
Réservation | Avance via plateformes en ligne | Accord avec locataire |
Rentabilité | Élevée (2-3 fois loyers class.) | Moins élevée |
Risque d’Impayés | Faible (paiement avance) | Possible |
Flexibilité | Élevée (ajustement tarifs, etc.) | Limitée |
Gestion | Intensive (entretien, accueil) | Moins intensive |
Périodes de Vacances Locatives | Possibles | Moins fréquentes |
Coûts Supplémentaires | Nettoyage, frais de plateforme | Moins de coûts additionnels |
Stabilité des Revenus | Moins stable | Plus stable |
Législation | Réglementations spécifiques | Conformité légale nécessaire |
En conclusion, si vous êtes un propriétaire à la recherche d’une rentabilité maximale et que vous avez le temps de gérer les exigences de la location saisonnière, cette dernière pourrait être une option intéressante.
Cependant, si vous privilégiez la tranquillité d’esprit, la stabilité des revenus et une gestion simplifiée, la location classique reste une valeur sûre.
Comme toujours, il est essentiel de peser le pour et le contre en fonction de votre situation personnelle et des spécificités du marché immobilier local.
- La location saisonnière, popularisée par des plateformes comme Airbnb, est devenue une alternative séduisante à la location classique.
- La location saisonnière se distingue par sa courte durée de location, souvent pendant les vacances ou les saisons touristiques.
- Les locations saisonnières sont meublées et équipées, permettant aux locataires de s’installer facilement.
- Les réservations pour la location saisonnière sont souvent effectuées via des plateformes en ligne spécialisées.
- Les avantages de la location saisonnière incluent une meilleure rentabilité avec des loyers hebdomadaires supérieurs, et un risque d’impayés réduit.
- La location saisonnière offre une flexibilité permettant aux propriétaires d’ajuster les tarifs et d’utiliser la propriété pour leurs propres vacances.
- Cependant, la location saisonnière présente des périodes de vacances locatives et exige une gestion intensive.
- Une étude de cas compare la rentabilité entre la location saisonnière et classique, montrant des revenus potentiels plus élevés pour la première.
- Des coûts supplémentaires tels que le nettoyage, les frais de plateforme et la maintenance doivent être pris en compte pour la location saisonnière.
- Les réglementations spécifiques concernant les locations saisonnières varient selon les communes et peuvent inclure des autorisations et des déclarations obligatoires.
- L’expertise en immobilier souligne que la location saisonnière offre une rentabilité attractive mais exige un investissement de temps et d’énergie plus important que la location classique.
- Le choix entre location saisonnière et classique dépend des préférences individuelles, de la réglementation locale et de la stabilité des revenus souhaitée.
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog
