Bâtiments classés G : ce qui change en 2025
Une interdiction de location dès janvier
Depuis le mois de janvier 2025, les propriétaires bailleurs d’un logement dont le DPE sont notés G ne peuvent plus le mettre en location. Cette mesure a été mise en place par les pouvoirs dans le cadre de la transition énergétique du parc immobilier français, et vise à réduire l’empreinte carbone de ce dernier. Outre un intérêt écologique, elle permet de s’assurer qu’un logement décent est proposé à tous.
Dès le 1ᵉʳ janvier 2028, ce sont ensuite les logements classés F qui seront interdits à la location, car considérés comme des passoires thermiques. Ces dernières sont des logements qui n’offrent pas un confort thermique suffisant, sont polluantes et énergivores – entraînant de grosses dépenses énergétiques.
Gel des loyers pour les passoires thermiques
Pour les logements classés G et déjà loués, il est désormais impossible aux propriétaires bailleurs de revoir le prix du loyer à la hausse : on appelle cela le gel des loyers. En revanche, dès le renouvellement du bail, le logement entre dans la catégorie des biens interdits à la location.
Comment améliorer son DPE ?
Tout comprendre au DPE
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document qui doit figurer obligatoirement sur toute mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Il renseigne sur différents éléments, tels que les caractéristiques thermiques du bien (chauffage, production d’eau chaude sanitaire ou encore ventilation et éclairage). Les consommations énergétiques de ces différents points sont indiquées sur le DPE.
Une estimation de la quantité d’énergie consommée à l’année, ainsi qu’une estimation des émissions de gaz à effet de serre générées par le bien viennent compléter le DPE. Pour un locataire, ce document permet d’évaluer les futures dépenses en énergie, mais aussi de déterminer si un bien sera confortable d’un point de vue thermique ou non.
Quels travaux réaliser pour un meilleur DPE ?
Si votre logement est classé G, F ou E sur son DPE, il sera à un moment ou à un autre concerné par l’interdiction de mise en location. Heureusement, il est possible d’effectuer certains travaux de rénovation énergétique, afin d’améliorer ce DPE.
Cela commence le plus souvent par une amélioration de l’isolation de votre logement. Qu’il s’agisse de vos murs, de vos combles ou de vos planchers bas, mais aussi de vos ouvertures (portes et fenêtres), améliorer l’isolation de votre bien permettra de limiter les déperditions thermiques, sources de pollution et de dépenses inutiles.
Une fois votre isolation améliorée et plus performante, l’un des autres postes de travaux à privilégier concerne le changement de votre système de chauffage obsolète par un système plus performant. C’est le cas de la pompe à chaleur, ou encore du poêle à granulés et du système solaire combiné. Pour en savoir plus sur les différents avantages de ces systèmes de chaleur, rendez-vous juste ici !
Rénovation énergétique : quelles aides financières ?
Investir dans des travaux de rénovation énergétique peut représenter un coût important, selon la nature de vos travaux, la surface de votre bien, ou encore le coût de la main-d’œuvre à laquelle vous faites appel.
C’est pourquoi les pouvoirs publics et les collectivités ont mis en place plusieurs aides financières, dédiées aux particuliers, pour les aider dans leur rénovation énergétique. Ces aides sont cumulables pour la plupart, mais également soumises à des critères d’éligibilité : vous devrez par exemple faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour l’entièreté de vos travaux de rénovation énergétique.
Pour trouver ce professionnel et l’offre au meilleur rapport qualité / prix, n’hésitez pas à utiliser l’annuaire en ligne mis en place par Hello Watt puis à comparer les différents devis !
Si vous respectez ces critères d’éligibilité, vous pourrez bénéficier, entre autres :
- d’un taux de TVA réduit ;
- de Ma Prime Rénov’ ;
- d’un Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) ;
- ou encore du coup de pouce chauffage ;
- des systèmes de CEE (Certificats d’Économies d’énergie).
N’hésitez pas, enfin, à vous tourner vers votre collectivité, qui peut avoir mis en place des aides locales, mais tout aussi intéressantes pour votre rénovation énergétique.
