1. Qu’est ce que l’amiante ? ☢️
🔍 Définition
L’amiante est un matériau utilisé pour l’isolement des habitations jusqu’à son interdiction en France en 1997. Il s’agit d’un minéral riche en fibres issu de la famille des silicates, qui sont des sels combinant du dioxyde de silicium avec d’autres oxydes métalliques.
Il existe plusieurs variétés de ce matériau, qui sont répertoriées sous deux grandes familles : l’amiante serpentin et l’amiante amphibole.
| Les familles d'amiante | Les variétés |
|---|---|
| Amiante serpentine | Le chrysotile (amiante blanc) |
| Amiante amphibole | L'antophyllite |
| L'amosite (amiante brun) | |
| L'actimolite | |
| La trémolite | |
| La crocidolite (amiante bleue) |
Le chrysotile représente la catégorie la plus utilisée dans l’isolation des logements avant son interdiction, avec un taux d’utilisation à 90%.
De plus, il existe plusieurs formes où l’amiante est présent du fait de ses multiples utilisations :
- Amiante tressé ou tissé entourant la tuyauterie ou les couches protectrices contre la chaleur
- Feuille ou plaque d’amiante pour l’isolation des installations de chauffage
- Flocage : mélange de colle et d’amiante pour le revêtement des plafonds
- Cloisons coupe-feu enduites de plâtre ou de mortier avec de la poudre d’amiante
- Mélange de l’amiante avec du ciment pour la construction des murs, avec une présence du minéral estimée à 10% car associé à de l’eau
🏠 Où se trouve l’amiante ?
Ce matériau nocif est identifiable dans les dalles de sols, les joints, les conduits d’aération ainsi que dans les peintures.
Voici une liste des endroits d’un logement où la probabilité d’une présence d’amiante est particulièrement élevée :
L’amiante friable contient uniquement des fibres qui lui sont propres et qui sont, par conséquence, facilement libérables. Les propriétés de ce matériau nocif sont les suivantes :
Propriété | Caractéristiques |
|---|---|
Résistance à la chaleur | Point de fusion supérieur à 1000° on le retrouve dans la terre cuite, peinture et ciment |
Résistance mécanique élevée | L'amiante résiste à la traction, à la flexion et à l'usure |
Résistance aux agressions chimiques | Bases et acides |
Faible conductivité électrique, thermique et acoustique | Utilisation du matériau dans les appareils domestiques |
Bonne flexibilité | Ne peut pas pourrir |
Pour récapituler la présence de ce matériau nocif au sein d’un logement :
Matériaux et produits contenant de l'amiante majoritaires dans une habitation | Aspect | Localisation |
|---|---|---|
Calorifugeage | Enveloppe isolante protégée par d'autres éléments non amiantés : tissu, plâtre, tôle etc. | Équipement de chauffage et d'eau chaude sanitaire, et la tuyauterie dans les sous-sols et garages |
Flocage | Fibreux, duveteux ou velouté Plusieurs coloris | Conduits de ventilation et de chauffage, ainsi que les plafonds et parois dans les sous-sols et garages |
Amiante-ciment en plaques | Plaques ondulées ou planes Ardoises de couleur grise en toiture Ardoises en bardage, façades de toutes couleurs | Toitures de maisons, immeubles ou garages ainsi que les bardages de façades Panneaux intérieurs de façades légères Panneaux de protection contre l'humidité |
Amiante-ciment en tubes ou conduit | Tuyaux d'aspect rugueux gris | Canalisations de descente des eaux pluviales ou usées, Gaines de ventilation ou conduits de vide-ordures |
Dalles vinyle amiante | Revêtements de sols en dalles, généralement de 30 cm de côté et de toutes couleurs | Sol des parties communes de logements, ainsi que salles de bains et toilettes |
⚠️ Quels sont les risques liés à l’amiante ?
Ce matériau nocif a été interdit en France en 1997 après étude approfondie réalisée conjointement par les Ministères du Travail et de la Santé à la suite du scandale du Comité permanent amiante. Cette étude a permis de mettre en lumières les maladies respiratoires et les cancers causés par ce matériau nocif.
Le risque pour la santé survient lorsque le matériau se dégrade, ou en cas d’interventions directes et répétées sur le matériau (sciage, perçage…).
Les fibres sont très fines et de longueur variable (certaines ont un diamètre 2000 fois plus petit que le diamètre d’un cheveu…). Après inhalation, elles s’enfoncent profondément dans les poumons et peuvent ensuite migrer dans le corps. Cela a pour conséquence une inflammation des voies respiratoires, une maladie bénigne ou un cancer. La poussière de ce matériau nocif peut provoquer des anomalies chez les chromosomes et rendre les cellules cancéreuses.
Ces maladies apparaissent en général au bout d’une vingtaine d’années après une exposition quotidienne aux particules. Les fibres dégagées par ce matériau nocif rentrent facilement en contact avec les tissus de l’appareil respiratoire.
La respiration quotidienne des particules émis par la poudre d’amiante provoque des pathologies graves, mais également des maladies plus bénignes :
Pathologies Malignes | Pathologies Bénignes |
|---|---|
Mésothéliome : cancer rare et particulièrement violent sur la surface mésothéliale qui affecte la muqueuse des poumons et le revêtement du cœur Le traitement de la maladie a un impact sur la durée de vie du malade, estimée entre 12 et 18 mois après le début des soins. Il n’existe aucune donnée sur le développement de la maladie par rapport au temps d’exposition aux particules. | Plaques pleurales : dépôts de fibres sur la paroi thoracique après une exposition quotidienne à l’amiante Apparaissent en moyenne au bout d’une quinzaine d’années, elles peuvent provoquer un épaississement pleural. Ce dernier est responsable de fortes douleurs abdominales. |
Cancer du poumon : principale maladie causée par l’amiante, il est responsable de la majorité des morts dues à ce minéral Il touche dans un premier temps les cellules liées aux alvéoles pulmonaires | Asbetose : maladie chronique pulmonaire causée par les fibres de l’amiante Provoque une intolérance à l’effort physique |
Pour la plupart des cas, les maladies pulmonaires apparaissent après un arrêt net de l’exposition à ces fibres.
Le Sénat a récemment publié une prévision de 50.000 jusqu’à 100.00 décès supplémentaires en France entre 2025 et 2030, causés majoritairement par un cancer du poumon.
⛔️ Quelle quantité d’amiante est dangereuse ?
L’exposition à ce matériau nocif peut être à la fois directe, pour les métiers à risques en contact avec ce matériau et passive. En effet, du fait de leur légèreté, les fibres d’amiante sont transportables sur les vêtements et peuvent se diffuser par le toucher.
Faute de données disponibles pour les expositions à faible dose d’amiante, l’Organisation Mondiale de la Santé a décidé qu’une relation dose réponse sans seuil devait être utilisée, non pas sur des évidences toxicologiques, mais plutôt par précaution.
L’inhalation d’une seule fibre suffit à être cancérogène. L’unique seuil d’acceptabilité a été défini à 0.1 fibres /ml sur une année, ce qui représente 9.6 m3 pour 8 heures. Les expositions de particuliers au-delà de ce seuil sont rares et concernent majoritairement les travailleurs.
Le ministère de la santé publique a créé un guide afin de comprendre les risques liés à ce matériau nocif.
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Mon conseil d'expert et de passionné : "Il est crucial de prendre l'amiante au sérieux. Si vous soupçonnez sa présence dans votre maison, en particulier dans les propriétés plus anciennes, faites une évaluation professionnelle. Perturber les matériaux contenant de l'amiante sans mesures de sécurité appropriées peut conduire à des risques graves pour la santé. Toujours prioriser la sécurité et adhérer aux réglementations pour le retrait de ce matériau nocif."
2. Qu’est ce qu’un diagnostic amiante ? 🔬
🧑🔧 Qui réalise le diagnostic amiante ?
Le diagnostic de ce matériau nocif est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié par le COFRAC, contacté dans le cadre d’une transaction immobilière. Durant la visite du bien, le diagnostic immobilier se réparti de la façon suivante :
Étape | Analyse |
|---|---|
Le diagnostic | Expertise des lieux, le diagnostiqueur cherche les endroits susceptibles de contenir de l’amiante. En cas de découverte d’amiante des travaux sont obligatoires. |
L'étude | Retracer les zones détectées ainsi que les quantités de ce matériau nocif découvertes pour chacune d’entre elles |
Le plan de retrait | Document réalisé un mois minimum avant le début des travaux de désamiantage |
Les travaux | Se déroulent en plusieurs étapes : • Mise en sécurité des lieux • Désamiantage • Libération des lieux • Analyse et traitement des déchets |
🗓 Quand faut-il faire le diagnostic amiante ?
Le repérage de ce matériau nocif doit être réalisé avant la vente ou la location d’un bien immobilier par le propriétaire ou le bailleur. Le repérage amiante rentre dans le cadre des diagnostics immobiliers obligatoires pour le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) en direction de l’acquéreur ou du locataire.
💰 Combien coûte un diagnostic amiante ?
Le prix du repérage amiante est influencé par différents facteurs en dehors de la superficie en m2 et le nombre de pièces. Ces facteurs peuvent inclure les conditions d’accès du diagnostiqueur immobilier, les frais de déplacement, les prix pratiqués par l’entreprise en charge du repérage, les fournitures et équipements nécessaires à la sécurité, etc.
Le prix du diagnostic prend également en compte le nombre d’échantillons à prélever : plus il y a d’éléments à vérifier, plus le prix est élevé.
⏳ Quelle est la durée de validité d’un diagnostic amiante ?
La validité d’un diagnostic amiante varie selon la date où il a été réalisé ainsi que de ses résultats. Une expertise immobilière sur réalisée avant le 1er avril 2013 devra de nouveau l’être avant la vente du logement. Un diagnostic fait après cette date aura une de vie illimitée si le rapport est négatif sur la présence de ce matériau nocif. Il devra tout de même être refait en cas de changement de propriétaire.
Si le résultat du repérage amiante est positif, la durée de validité dépend de l’état du bien. Le diagnostiqueur émet une note en fonction de l’état de conservation de l’amiante sur une échelle de 1 à 3. La note de 1 correspond à une bonne conservation de ce matériau nocif. Dans ce cas, la durée de validité est de 3 ans et seul un contrôle à la fin de cette période est exigé.
Si la note est de 3, cela veut dire que l’état de conservation de l’amiante est dégradé et que les fibres sont présentes dans l’air. Le propriétaire a alors jusqu’à 36 mois pour demander des travaux de retrait de ce matériau nocif. Un diagnostic devra de nouveau être réalisé après ces travaux.
⚖️ Le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le repérage de ce matériau nocif est obligatoire pour tout projet de transaction immobilière. Il doit être fourni dans le rapport écrit du Dossier de Diagnostics Techniques pour l’acquéreur ou le locataire. Si le diagnostic n’est pas fourni, l’acquéreur ou locataire peut saisir le tribunal pour demander l’annulation de la transaction ou un dédommagement financier.
La Direction Générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes peut infliger au vendeur et au notaire, dans le cas où il a connaissance de l’absence du diagnostic, une peine de 2 ans de prison et une amende de 300.000 €.
Source : service-public.fr ©
❓ Pourquoi faut-il faire un diagnostic amiante ?
Ce diagnostic est devenu un appui de la santé public. Il a été développé dans le but de déceler les matériaux et les produits de tout bâtiment détenant de l’amiante, dont les maisons et appartements.
Ce repérage détecte les parties de l’habitation contenant de l’amiante ce qui permettra au propriétaire ou bailleur de réaliser ultérieurement des travaux de désamiantage rendus obligatoires par la loi française. En revanche, la retirer n’est obligatoire que s’il est effrité et les fibres dispersées dans l’air.
Il est obligatoire pour tous les biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997 et se réalise dans 3 cas de figure :
- Le diagnostic immobilier avant-vente (RAAV)
- Le diagnostic immobilier avant location (DAPP)
- Le diagnostic immobilier avant démolition (DAAD)
💁 Comment bien préparer la venue d’un diagnostiqueur immobilier ?
La préparation de la venue d'un diagnostiqueur immobilier pour un repérage amiante est essentielle pour garantir une inspection précise et efficace. Voici quelques étapes importantes pour bien préparer la visite du diagnostiqueur :
- Rassemblez tous les documents pertinents : Avant la visite, rassemblez tous les documents liés à votre propriété, y compris les plans, les factures de rénovation, et les informations sur les matériaux de construction utilisés. Cela aidera le diagnostiqueur à mieux comprendre l'histoire de la propriété.
- Identifiez les zones d'accès : Assurez-vous que le diagnostiqueur ait un accès facile à toutes les zones de la propriété, y compris les combles, le sous-sol, les greniers, et les espaces de rangement. Dégagez les zones obstruées par des meubles ou des objets pour permettre une inspection complète.
- Informe le diagnostiqueur : Si vous avez connaissance de la présence d'amiante dans certains matériaux de votre maison, informez-en le diagnostiqueur. Cela peut aider à orienter son inspection et à identifier les zones à risque.
- Prévoyez du temps : Assurez-vous d'avoir suffisamment de temps pour l'inspection. Le processus peut varier en fonction de la taille de la propriété et de la complexité de la recherche d'amiante.
- Assurez la sécurité : Pendant l'inspection, assurez-vous que les animaux de compagnie et les enfants ne soient pas présents dans les zones inspectées. La sécurité est primordiale.
- Questions et préoccupations : N'hésitez pas à poser des questions au diagnostiqueur et à partager vos préoccupations concernant la présence d'amiante. Une communication ouverte favorise une évaluation plus précise.
📝 De quoi est composé le rapport du diagnostic amiante ?
Le rapport du repérage amiante ou fiche récapitulative du DTA (Diagnostic Technique Amiante) est un document essentiel qui résume les résultats de l'inspection effectuée par le diagnostiqueur immobilier. Il contient des informations cruciales pour la sécurité des occupants et des futurs propriétaires. Voici les éléments généralement inclus dans le rapport :
- Informations générales : Le rapport commencera par des détails généraux tels que l'adresse de la propriété, la date de l'inspection, les coordonnées du diagnostiqueur, et le nom du demandeur du repérage.
- Résultats de l'inspection : Le rapport indiquera si des matériaux contenant de l'amiante ont été identifiés lors de l'inspection. Il précisera les zones où l'amiante a été trouvé et la nature des matériaux concernés.
- Description des matériaux amiantés : Le rapport décrira en détail les matériaux contenant de l'amiante, leur emplacement dans la propriété, et leur état de conservation (s'ils sont endommagés ou intacts).
- Photographies : Souvent, des photographies des matériaux amiantés identifiés seront incluses pour une documentation visuelle.
- Recommandations : Le diagnostiqueur peut fournir des recommandations sur la gestion de l'amiante identifié, notamment des mesures de sécurité à prendre, des réparations à effectuer, ou des actions de désamiantage nécessaires.
- Validité du diagnostic : Le rapport indiquera la date de validité du repérage. Les résultats sont valables pour une durée limitée, en fonction de la réglementation en vigueur.
- Conclusions : Le rapport conclura en résumant les principales conclusions de l'inspection, notamment les risques potentiels pour la santé et les actions recommandées.
- Signatures : Le rapport sera signé par le diagnostiqueur immobilier et le demandeur du repérage pour attester de sa réception et de sa compréhension.
Il faut absolument conserver soigneusement le rapport du diagnostic amiante, car il peut être requis lors de transactions immobilières ou pour des travaux de rénovation futurs. Il sert de référence cruciale pour la gestion sécuritaire de l'amiante dans la propriété.
"Un état mentionnant la présence ou, le cas échéant, l'absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l'amiante est produit, lors de la vente d'un immeuble bâti, dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l'habitation." -prefectures-regions.gouv.fr
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- L'amiante est un matériau utilisé dans l'isolation des bâtiments et présente de graves risques pour la santé.
- Il existe deux types principaux : l'amiante serpentine (principalement le chrysotile) et l'amiante amphibole (comprenant l'amosite et la crocidolite).
- L'amiante est couramment trouvé dans l'isolation des tuyauteries, les feuilles d'amiante, le flocage des plafonds et mélangé avec du ciment dans les murs.
- Les matériaux à haut risque dans une maison incluent le fibrociment, les revêtements de sol et le flocage des plafonds.
- Les risques pour la santé incluent les maladies respiratoires et les cancers, les symptômes apparaissant après une exposition à long terme.
- L'exposition à l'amiante est considérée dangereuse même en petites quantités.
- Le repérage amiante est obligatoire en France pour les propriétés construites avant juillet 1997 et fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
- La validité d'un repérage varie en fonction de la date et des résultats, avec un besoin de réévaluation dans certains cas.
- Les coûts des diagnostics varient en fonction du type de propriété et d'autres facteurs.
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙
