Bilan énergétique : estimer sa performance énergétique en 2023

Bilan énergétique : qu’est-ce que c’est ? 💡

Le bilan énergétique ou audit énergétique

Ce bilan va analyser la performance thermique du bien immobilier. Le document obtenu est une carte mettant en valeur les ponts thermiques présents dans la maison. Ces ponts thermiques sont des zones de rupture d’étanchéité.

Grâce à cette étude des dépenses énergétiques, on obtient une idée de la consommation globale du logement. Ainsi, cet audit peut vous servir de guide dans la réalisation de travaux de rénovation.

Le diagnostic de performance énergétique

effy.fr ©

Le diagnostic de performance énergétique DPE est obligatoire pour tous les bâtiments. Il s’inscrit dans la politique écologique et énergétique européenne, visant à réduire les gaz à effet de serre (GES).
Le DPE est donc obligatoire en France, pour toute vente ou location d’un bien immobilier, et ce, depuis 2007. Contrairement au bilan énergétique, il délivre une classe DPE .

Le DPE obligatoire renseigne sur la consommation énergétique et l’émission de GES d’un logement. Son objectif est d’identifier les bâtiments énergivores et notamment les passoires thermiques. Une passoire thermique étant un logement classé F ou G. C’est une habitation extrêmement énergivore.

Ce document existe sous différentes formes, comme le DPE projeté par exemple.

Il permet aussi d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la valeur verte de l’habitation en question.

À la suite de ce diagnostic énergétique, le diagnostiqueur peut faire des recommandations. Il notera alors les travaux à effectuer pour ’améliorer les performances énergétiques du logement. Vous obtenez également une étiquette classant votre logement de A à F. A correspond à la meilleure performance, G à la pire.

L’étude thermique RT 2012

Depuis 2013, il est obligatoire d’effectuer une étude thermique RT 2012 dans sa maison. Cette obligation a été mise en place par la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte. Cette Règlementation Thermique 2012 impose une réduction par quatre des émissions de CO². Elle concerne tout bien immobilier neuf.

Cette étude se déroule avant la construction de l’habitation. Elle permet d’évaluer quelles options optimiseront le mieux la performance énergétique du logement. Un plan de construction sera proposé. Il donnera la consommation énergétique attendue et les économies possibles.

Cet audit va répondre à des questions telles que :

• Quels matériaux devront être utilisés lors de la construction ?
• Quels équipements de chauffage et de refroidissement faut-il employer ?
• Comment orienter le bâtiment pour optimiser son exposition au soleil ?

L’objectif est double :

• Éviter toutes déperditions thermiques
• Faire des économies sur les factures de gaz et d’électricité

Désormais, vous comprenez un peu mieux la différence entre ces trois diagnostics. La suite de l’article sera davantage centrée sur le rapport énergétique pour la rénovation.

Pourquoi réaliser une évaluation énergétique de mon bien ? 🤔

Depuis la loi climat et résilience, le gouvernement fait la guerre aux passoires énergétiques. À terme, ces logements seront interdits à la location.

Le bilan thermique et ses recommandations pourraient vous éviter ce problème. Il vous indiquera des rénovations à effectuer au niveau de l’isolation. Celles-ci limiteront les déperditions thermiques. En les réduisant, vous réduirez la consommation d’énergie. Vous ferez des économies et votre habitation restera autorisée à la location.

Un logement qui permet des économies d’énergie est un véritable atout lors de la vente ou de la location. Il faut savoir, que 87 % des acheteurs veulent dorénavant acquérir un logement économique et écologique.

Par conséquent, une maison qui consomme peu voit sa valeur augmenter lors de sa vente. On appelle cela la valeur verte et elle peut faire la différence lors d’une transaction immobilière.

Dans le cas où vous n’êtes ni vendeur, ni bailleur, le bilan énergétique vous apporte également des avantages. Les travaux de rénovations réalisés grâce à ce bilan vous offriront plus de confort. Ils vous permettront aussi de faire des économies. Ce sont des avantages non négligeables.

Enfin, grâce à une meilleure isolation, vous réduirez vos émissions de gaz à effet de serre.

« Je pense que tout le monde devrait faire un bilan énergétique. D’un côté, vous augmentez votre niveau de vie et faites des économies, de l’autre, vous luttez en faveur du climat. C’est du gagnant-gagnant« 

Arya, experte et passionnée de diagnostic immobilier

Bilan énergétique : en quoi ça consiste ?

Le diagnostic énergétique (DPE) est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. En revanche, ce n’est pas le cas du rapport énergétique. Toutefois, tout comme le DPE obligatoire, ce document ne doit pas être pris à la légère et doit aussi être réalisé par un professionnel certifié. Cela peut être :

• Un thermicien
• Un climaticien
• Un ingénieur
• Un professionnel inscrit à l’ordre des architectes

Google Maps ©

Alors comment faire un bilan énergétique ? L’intervenant devra employer le matériel adéquat et justifier d’une expérience significative. L’étude réalisée lors d’un bilan thermique est plus poussée que celle du diagnostic de performance énergétique.

L’analyse se déroule en 3 étapes :

• Une étude du bien immobilier, avec une description des matériaux utilisés pour l’isolation thermique
• Une analyse des VMC, soit les systèmes de ventilation et d’aération
• Une analyse des systèmes de chauffage et d’eaux chaudes sanitaires (ECS)
• Une vérification des éclairages et de leur système
• Une analyse thermique grâce à des caméras thermiques afin de situer les zones de déperditions de chaleur
• Un test d’infiltration dans le but de repérer les potentiels problèmes d’humidité et d’étanchéité
• Il peut aussi poser des questions concernant les habitudes de consommation des usagers du logement

À la fin du DPE, il peut vous offrir des conseils pour mieux utiliser les équipements présents dans votre logement. Il vous donnera aussi des indications sur les travaux à réaliser en fonction de vos besoins et de votre budget.

Ce plan d’action se découpera de la manière suivante :

• Un point précis énumérant les matériaux, les équipements à utiliser ainsi que leur coût lors de la réalisation des travaux
• Un ratio gain/investissement concernant les économies d’énergies réalisables grâce aux travaux
• Un calendrier des travaux à réaliser pour les prioriser en fonction des besoins et de l’importance des mesures
• Un rapport détaillé sur les habitudes de consommation et les changements pouvant être mis en place

Si besoin, des aides peuvent vous être apportées pour effectuer vos améliorations.

Le bilan énergétique obligatoire : c’est possible ? ‍⚖️

Comme expliqué auparavant, le rapport énergétique est une recommandation. Cependant, si vous possédez une passoire thermique, un diagnostic de performance énergétique sera obligatoire.

Pour rappel, les passoires énergétiques concernent actuellement les logements avec des étiquettes énergies F et G. Notez qu’à l’avenir, les logements avec une classe énergétique D et E seront aussi concernés.

Si vous souhaitez construire une extension ou un logement neuf, vous devrez aussi vous plier à cet audit énergétique. La Réglementation Thermique de 2012 ayant mis en place une obligation de classification BBC pour les nouvelles constructions.

Une classification BBC correspond à un bâtiment classé basse consommation (DPE A et B). À savoir que la Réglementation Thermique de 2020 a maintenu cette obligation.

Quel est le prix d’un bilan énergétique ?

Est-il possible d’obtenir un bilan énergétique gratuit ? Est-il possible d’obtenir un diagnostic énergétique gratuit ? La réponse est oui. Cependant, ils ne sont pas aussi fiables que ceux effectués par un professionnel. Ils n’ont par ailleurs pas la même valeur juridique.

En ce qui concerne les prestations proposées par les entreprises de diagnostics immobiliers, les tarifs ne sont pas identiques. En effet, le prix varie selon différents critères comme les suivants :

• La superficie de l’habitation
• Le nombre de pièces
• Les détails présents dans l’analyse
• Le professionnel qui intervient
• Le type de bâtiment : si c’est un logement, une copropriété ou bien une entreprise

Par conséquent, le bilan énergétique d’un appartement ne sera pas au même prix que le bilan énergétique d’une maison. Il en va de même pour des bâtiments plus imposants comme ceux à usage commercial.

En moyenne, dans le cadre d’un logement, ce bilan d’énergie coûte 300 €. Il est possible toutefois de le faire financer par les aides de l’État étant donné qu’il s’inscrit dans une démarche en faveur du climat. Songez à vérifier votre éligibilité sur le site du gouvernement.

En ce qui concerne le prix du DPE, qui est également un audit énergétique bien que différent dans sa méthode, il est environ de 100 à 250 euros.

Il existe également en France des aides pour la réalisation de votre bilan d’énergie. En voici la liste :

• La prime coup de pouce
• MaPrimeRénov’
• L’éco-PTZ

La prime coup de pouce consiste en une bonification des CEE pour pousser les ménages à faire des rénovations. Elle offre jusqu’à 4 000 euros d’aides pour un équipement de chauffage à énergie renouvelable. Ainsi que des sommes pouvant aller jusqu’à 10 000 euros pour un bouquet de travaux entraînant un gain énergétique de 55 %.

MaPrimeRénov’ quant à elle est une aide de l’ANAH. L’ANAH étant l’Agence Nationale de l’Habitat qui met en œuvre une politique nationale d’amélioration du parc de logements privés existants. L’aide qu’elle propose au travers de MaPrimeRénov’ est accessible à tout propriétaire. Le montant offert dépend de deux facteurs :

• Les travaux engagés
• Les ressources du ménage demandeur

Au total, une vingtaine d’opérations sont éligibles à cette aide, comme l’isolation thermique par exemple.

L’éco-PTZ est un prêt à taux zéro versé par certaines banques permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Grâce à lui, vous pouvez obtenir jusqu’à 50 000 € sans intérêt, avec une durée maximale de remboursement de 20 ans. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’.

À noter que le prêt est limité à 15 000 € pour une seule action de rénovation. Le but de cette limitation étant de favoriser les projets ambitieux globaux. Toutefois, si vous souhaitez vous lancer dans ce type de projet, il vous faudra impérativement réaliser un audit énergétique.